青埔三車位會展中心  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔世界MRT大三房三車雙主臥質感裝潢青埔電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬 (含車位價)
參考單價：39.92 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界mrt
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：92.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.43 坪
附屬建物面積：5.1 坪
共同使用：43.85 坪
車位坪數：19.13 坪
土地面積：14.56 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6528 元/月
鄰近學校：青埔國小青埔國中大園國際高中
鄰近公園：書法公園青塘園
生活機能：全聯家樂福
附近交通：中豐北路
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：青埔世界 MRT 大三房三車雙主臥質感裝潢

您好，針對您提供的物件資料（編號：1238248），以下整理以買房者角度進行的詳細分析，包含 SWOT 評估與最終購買建議，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段增值潛力：位於青埔核心區，鄰近 A19 高鐵桃園站及規劃中的 MRT 藍線，周邊有青塘園、會展中心等大型建設，具長期持有價值。 2. 優異格局與採光：「雙主臥」「三面採光」設計極佳，居住舒適度高；一層兩戶保證隱私與安靜，屬稀缺的大坪數電梯大樓產品。 3. 車位資源充足：包含 3 個坡道平面式車位，在青埔重劃區內屬於非常充足的資源，適合多車家庭或未來出租增值。 4. 即買即住：屋齡 12 年但保留高品質裝潢，省去裝修時間與干擾成本，且維持狀況良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻較高：總坪數含車位後達 92 餘坪，參考單價近 40 萬/坪，進入門檻較一般電梯住宅高。 2. 管理費負擔：每月管費約 6528 元，對於一般住家而言屬較高支出，需納入長期持有心態考量。 3. 空間概念界定：總坪數 92.38 坪包含 3 個車位，意味著實際居住核心區域可能低於此數字，需確認室內實用率是否符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 交通完善後效應：隨著機場捷運與未來軌道建設逐步完成通車，交通便利性將持續提升。 2. 租屋與出租需求：青埔作為行政與觀光發展區，對於高規格大坪數住家的租賃或投資需求穩定。 3. 裝潢折抵價值：現有的數百萬質感裝潢若為買方偏好風格，可直接節省裝修成本；若不適用則可視為談判籌碼。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：青埔地區電梯大樓供给量大，未來轉手時可能面臨同級別物件的競爭。 2. 市場景氣波動：高單價住宅在房地產空檔期或景氣下探時，流動性可能較低套牢風險。 3. 設施老舊風險：屋齡已達 12 年，未來需留意社區大修基金提撥狀況，以防公共設施老化維修費用增加。

2. 物件評論與建議

是否值得購買： 若您屬於「重視居住品質、有多車需求、且對青埔長期發展有信心」的買家，此物件值得考慮列入優先清單。但若您預算緊繃或偏好全新社區產品，則需再斟酌。

主要理由：

稀缺的大坪數格局：在電梯大樓中，擁有「雙主臥」、「三面採光」且一層兩戶的配置非常罕見。這種設計對於三代同堂家庭極具吸引力，能兼顧隱私與互動空間。
交通與建設利基點：青埔地區是桃園近年發展最迅速的區域之一。物件鄰近 A19 站與會展中心，加上書法公園與青塘園的休閒資源，居住環境優於一般傳統住宅區，適合自住兼資產配置。
車位優勢明確：包含三台車位的交易條件在電梯大樓中極為罕見，這不僅解決了停車難題，也增加了物件的轉手吸引力，特別是在未來區域人口密度增加的情況下。

給您的建議： 雖然裝潢質感良好，但在簽約前建議您確認「總坪數 92.38 坪」中車位與居住空間的具體面積分配，以精準計算實際使用單價。此外，可請管委會出示近期公共基金結餘狀況，並針對現有高單價裝潢進行細節評估（如地板、電路水電等隱蔽工程），以確保無未來維修隱憂。若能合理議價或確認車位產權明確分離，此物件具備相當高的長期持有利基。

問與答

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青埔電梯大樓

徐士凡(仲介，收取服務費)

暱稱：青埔宅の男

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0937-126384

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經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (91)登字第18879號

青埔電梯大樓徐士凡 0937-126-384
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